不動産売却の基礎知識｜柏市の不動産買取専門店こもれび不動産

不動産の売却売却をご検討中の方は、まず売却する不動産の物件価格を査定するところからはじまります。
査定価格をもとに売り出し価格を決めることで、不動産の売却をスムーズに進めることができます。
当社では無料で査定を承っております。不動産の査定を依頼したからといって、必ずしも売却する必要はありません。
売却をお考えの方は、お気軽にご依頼ください。

不動産売却の流れ

相談
依頼
媒介契約
成約or買取

1.売却の相談

不動産の売却を考えたら、まずは当社に相談ください。経験豊富なスタッフがアドバイス致します。もちろん秘密厳守です。ご安心ください。

お問い合わせ

2.査定訪問

土地や建物の状況、室内・日照・近隣環境を確認し、売り出し事例・市場調査・成約事例・権利関係などの調査を基に査定価格を算出します。

査定依頼

3.価格査定・販売計画のご提案

査定価格を高く出す不動産会社よりもお客様のご希望価格でしっかりと販売してくれるのかを見極めて下さい。

4.媒介契約のご締結

売却をご依頼頂く場合、媒介契約を結びます。売却価格の確認・売却活動などについてご説明致します。媒介契約締結後にはすみやかに売却活動に入ります。

5.売却活動開始/活動報告

当社では独自のノウハウとネットワークを活かし、様々な販売活動を行っていきます。お客様の大切な住まいの売却をサポートさせて頂きます。また、売却活動の状況を定期的にご報告致します。

6.売買契約の締結

購入希望者が見つかったら、買主様と諸条件を調整・確認した上で、不動産の売買契約を締結します。

7.引き渡しの準備

引き渡しの前までに引っ越しを済ませます。様々な準備や引っ越しのサポートもさせて頂きます。

8.残代金の決済・引き渡し

残代金の受領と登記の申請が済むと物件の引き渡しを行います。

これにて売買契約は完了となります。

不動産査定で評価されるポイント

不動産の査定価格は、不動産売却の際の基準となる価格ですので、できるだけ高い評価を受けたいものです。
評価が高くなる物件は、不動産を探している人にとって、その土地や住宅が魅力的かどうかがポイントになります。
査定依頼の際に、注意するべきことや、査定評価のポイントを挙げました。

その ①不動産の周辺環境

スーパーなどの商業施設や学校などの生活環境が整っていると、査定アップのポイントになります。
また、病院や景観、公共交通機関などの周辺状況も反映されます。
その ②道路の方向や日当たりの状況

土地に接する道路の向きによって評価額は変化します。
一般的には北面の道路より、南面の道路のほうが高評価になる傾向があり、道路に接するのが一方向よりも、2方向が交差する角地の方が評価が上がります。
土地の売却の際は、後に家が建つこともある為、道路の幅も重要なポイントになります。4メートル以上幅員がある道路に面していることが理想的とされています。
その ③土地の形状

土地の形が不整形（斜めや細長い）だと、建物の設計が制限されます。
その為、設計の自由度や日照時間の関係から、整形地の土地の方がが評価が高くなります。
その ④不動産の状況

土地を更地にして売却する場合など、古い建物や物置など廃棄物などがあると撤去費用が必要になり、その費用を不動産査定価格から差し引いて売却を開始する場合もあります。
できるだけきれいな状態が良いようです。